Strandmarksvejen 16, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 140 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 140 m², grund på 4.999 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 4999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.655.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.468.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 140 m².3.880.940 kr.
2Boligareal større end typisk140 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering672.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,01 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 672.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flæskatjivijn 5, Poulsker 3730 Nexø	137 m²	490 m	13-07-2026	3.795.000 kr.	27.701 kr./m²
Kjøddtynjan 22, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	411 m	17-10-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Kjøddtynjan 20, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	439 m	09-08-2025	2.925.000 kr.	24.375 kr./m²
Strandmølleskoven 5A, Poulsker 3730 Nexø	117 m²	367 m	06-03-2025	2.295.000 kr.	19.615 kr./m²
Kjøddtynjan 12, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	554 m	09-11-2026	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
Kjøddtynjan 12, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	554 m	20-03-2025	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Strandmølleskoven 13, Poulsker 3730 Nexø	118 m²	544 m	11-09-2024	2.850.000 kr.	24.153 kr./m²
Fjælstaunijn 8, Poulsker 3730 Nexø	118 m²	622 m	29-11-2023	2.775.000 kr.	23.517 kr./m²
Kjøddtynjan 33, Poulsker 3730 Nexø	112 m²	506 m	11-06-2026	3.850.000 kr.	34.375 kr./m²
Møllestien 5, Poulsker 3730 Nexø	103 m²	421 m	21-08-2026	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu