Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Strandbakken 113, Klinteby

Villa · 253 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 3.848 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1991. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1875
Om-/tilbygget
1991
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
253 m²
Samlet bygningsareal
163 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
3848 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.487 kr/m².3.303.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk253 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3848 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.719.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,47 pct. siden okt. 2024
930k1,9M2,8M3,8M4,7M1992199620002004200820122016202020243. okt. 20242.950.000 kr.4. okt. 20242.950.000 kr.30. jun. 20263.600.000 kr.I dag · vores estimat2.719.109 kr.Markedet · 19921.022.373 kr.Markedet · 1993930.028 kr.Markedet · 19941.261.711 kr.Markedet · 19951.406.933 kr.Markedet · 19961.354.309 kr.Markedet · 19971.459.810 kr.Markedet · 19981.638.175 kr.Markedet · 19991.823.371 kr.Markedet · 20002.029.566 kr.Markedet · 20012.035.385 kr.Markedet · 20022.040.698 kr.Markedet · 20032.237.279 kr.Markedet · 20042.336.708 kr.Markedet · 20052.645.115 kr.Markedet · 20063.493.424 kr.Markedet · 20073.706.450 kr.Markedet · 20083.737.569 kr.Markedet · 20092.806.276 kr.Markedet · 20102.936.571 kr.Markedet · 20112.886.983 kr.Markedet · 20122.158.849 kr.Markedet · 20132.508.495 kr.Markedet · 20142.174.788 kr.Markedet · 20152.503.688 kr.Markedet · 20162.600.840 kr.Markedet · 20172.516.591 kr.Markedet · 20183.036.000 kr.Markedet · 20193.095.202 kr.Markedet · 20203.283.181 kr.Markedet · 20213.542.000 kr.Markedet · 20223.841.299 kr.Markedet · 20233.672.801 kr.Markedet · 20243.920.994 kr.Markedet · 20254.040.916 kr.Markedet · 20264.711.872 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2024 · Alm. Salg
2.950.000 kr.
4. okt. 2024 · Alm. Salg
2.950.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.719.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte3.600.000 kr.
  • feb.Ejerandel overdraget
  • 2024okt.Ejerskifte2.950.000 kr.
  • okt.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte
  • 1991sep.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Menstrupvej 17, Menstrup
4700 Næstved		214 m²1,1 km10-01-20243.995.000 kr.18.668 kr./m²
Tornemarksvej 5, Brorup
4700 Næstved		248 m²4,1 km01-11-20242.695.000 kr.10.867 kr./m²
Tornemarksvej 38, Brorup
4700 Næstved		256 m²5,1 km22-06-20241.980.000 kr.7.734 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup
4700 Næstved		144 m²2,2 km08-12-20231.795.000 kr.12.465 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²2,4 km20-02-20241.315.000 kr.9.887 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup
4700 Næstved		209 m²4,8 km16-09-20252.695.000 kr.12.895 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup
4700 Næstved		131 m²3,9 km19-02-20242.150.000 kr.16.412 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup
4700 Næstved		162 m²5,2 km09-07-20248.600.000 kr.53.086 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro
4700 Næstved		220 m²7,2 km16-09-20243.005.000 kr.13.659 kr./m²
Skydebanevej 2A, Stenbæksholm
4700 Næstved		250 m²8,2 km30-01-20244.800.000 kr.19.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden