Prisvurdering · 5240 Odense NØ

Strand Allé 19, Seden

Villa · 79 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 591 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 41 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.419 kr/m² × 79 m².1.139.101 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.247.500 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.353.405 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,46 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.247.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.530.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strand Allé 36, Seden 5240 Odense NØ	74 m²	98 m	16-10-2023	1.125.000 kr.	15.203 kr./m²
Strand Allé 8, Seden 5240 Odense NØ	108 m²	142 m	31-03-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Strand Allé 28, Seden 5240 Odense NØ	138 m²	39 m	17-06-2024	2.425.000 kr.	17.572 kr./m²
Strand Allé 17, Seden 5240 Odense NØ	140 m²	23 m	04-09-2025	1.830.000 kr.	13.071 kr./m²
Strand Allé 22, Seden 5240 Odense NØ	152 m²	40 m	17-09-2024	1.750.000 kr.	11.513 kr./m²
Miskesvej 21, Seden 5240 Odense NØ	85 m²	542 m	21-01-2026	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Hyldegårdsvej 15, Seden 5240 Odense NØ	93 m²	51 m	05-10-2023	1.650.000 kr.	17.742 kr./m²
Sandagervej 4, Seden 5240 Odense NØ	92 m²	197 m	27-02-2024	1.400.000 kr.	15.217 kr./m²
Skovløkkevej 13, Seden 5240 Odense NØ	97 m²	103 m	17-08-2025	1.330.000 kr.	13.711 kr./m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	1,4 km	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu