Stampemøllevej 32, Vester Nybøl

Villa · 114 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 279.071 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 279071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 15.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.000.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.472 kr/m².686.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)279071 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.532.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-72,89 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 24.097.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.532.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg24.097.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brændstrupvej 4 6510 Gram	126 m²	1,8 km	11-06-2026	855.000 kr.	6.786 kr./m²
Folevej 43, Fole 6510 Gram	143 m²	1,7 km	25-04-2024	475.000 kr.	3.322 kr./m²
Toften 7, Fole 6510 Gram	142 m²	1,8 km	28-01-2025	700.000 kr.	4.930 kr./m²
P. Christian Kochs Vej 11, Tiset 6510 Gram	112 m²	3,9 km	16-10-2024	400.000 kr.	3.571 kr./m²
Brombærvej 27 6510 Gram	120 m²	4,6 km	28-08-2026	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Kløvermarken 2 6510 Gram	116 m²	4,9 km	13-02-2025	650.000 kr.	5.603 kr./m²
Folevej 60, Fole 6510 Gram	162 m²	1,7 km	24-06-2024	875.000 kr.	5.401 kr./m²
Tjørnebakken 19 6510 Gram	121 m²	4,8 km	11-06-2025	685.000 kr.	5.661 kr./m²
Kongevej 239 6510 Gram	100 m²	4,3 km	30-07-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Hasselvej 29 6510 Gram	121 m²	4,8 km	08-07-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu