Stampemøllevej 28, Fole

Landejendom · 272 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 272 m², grund på 156.824 m², 8 værelser, opført i 1850, renoveret i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 156824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.413 kr/m².8.015.500 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)156824 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.451.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+273,50 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (landejendom)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
29. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.451.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
apr.Ejerskifte1.995.000 kr.
1991majEjerskifte
1980Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stampemøllevej 26, Fole 6510 Gram	269 m²	586 m	09-04-2026	3.325.000 kr.	12.361 kr./m²
Præsteskovvej 1, Fole 6510 Gram	232 m²	1,4 km	06-03-2024	18.700.000 kr.	80.603 kr./m²
Brogårdvej 7, Storlund 6510 Gram	227 m²	1,7 km	29-04-2025	3.235.000 kr.	14.251 kr./m²
Torntvedvej 1, Fole 6510 Gram	160 m²	461 m	11-01-2026	14.600.000 kr.	91.250 kr./m²
Årupvej 3, Gelsbro 6510 Gram	225 m²	3,0 km	25-03-2024	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
Brændstrupvej 20, Fole 6510 Gram	228 m²	3,4 km	12-10-2025	3.100.000 kr.	13.596 kr./m²
Brændstrupvej 14, Fole 6510 Gram	160 m²	2,5 km	20-03-2025	24.200.000 kr.	151.250 kr./m²
Stensbækvej 23, Stensbæk 6510 Gram	240 m²	5,5 km	09-04-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Hesteløkken 2, Tiset 6510 Gram	147 m²	2,8 km	16-11-2023	4.020.000 kr.	27.347 kr./m²
Ribe Landevej 2 6510 Gram	170 m²	4,1 km	04-02-2025	2.975.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu