St. Blichers Vej 7, 8230 Åbyhøj — Villa · 190 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.790.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.039 kr/m².5.317.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt. gns: 40.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Vores vurdering7.016.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
Bygget
2024dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
1995jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St. Blichers Vej 2A 8230 Åbyhøj	144 m²	93 m	22-12-2025	5.450.000 kr.	37.847 kr./m²
St. Blichers Vej 42A 8230 Åbyhøj	139 m²	429 m	11-06-2024	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
St. Blichers Vej 10 8230 Åbyhøj	126 m²	48 m	19-03-2025	5.995.000 kr.	47.579 kr./m²
St. Blichers Vej 28 8230 Åbyhøj	99 m²	220 m	19-06-2025	5.150.000 kr.	52.020 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	331 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 7 8230 Åbyhøj	194 m²	383 m	17-12-2025	5.050.000 kr.	26.031 kr./m²
Gammelgårdsvej 20 8230 Åbyhøj	200 m²	205 m	19-05-2025	6.425.000 kr.	32.125 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	468 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	549 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 48 8230 Åbyhøj	184 m²	512 m	14-10-2025	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu