Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Spjellerupvej 113, Spjellerup

Landejendom · 157 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 157 m², grund på 36.612 m², 5 værelser, opført i 1860, renoveret i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1860
Om-/tilbygget
2025
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
157 m²
Samlet bygningsareal
157 m²
Bebygget areal
157 m²
Grundareal
36612 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
500.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.888 kr/m².3.906.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk157 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)36612 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.058.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+357,35 pct. siden jan. 2002
671k4,1M7,6M11,0M14,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 2002887.500 kr.I dag · vores estimat4.058.956 kr.Markedet · 19921.046.719 kr.Markedet · 19931.263.222 kr.Markedet · 1994690.329 kr.Markedet · 19951.191.787 kr.Markedet · 19961.438.748 kr.Markedet · 1997876.217 kr.Markedet · 19982.248.397 kr.Markedet · 1999885.323 kr.Markedet · 20003.134.191 kr.Markedet · 20011.376.890 kr.Markedet · 20021.626.363 kr.Markedet · 2003930.382 kr.Markedet · 20041.362.603 kr.Markedet · 20052.964.945 kr.Markedet · 20063.417.733 kr.Markedet · 20074.038.825 kr.Markedet · 20081.973.647 kr.Markedet · 20091.505.002 kr.Markedet · 20103.291.976 kr.Markedet · 20113.516.172 kr.Markedet · 20121.345.647 kr.Markedet · 20139.583.280 kr.Markedet · 20142.501.638 kr.Markedet · 20151.674.876 kr.Markedet · 20161.573.297 kr.Markedet · 20171.064.146 kr.Markedet · 20182.013.682 kr.Markedet · 20192.223.277 kr.Markedet · 20201.811.466 kr.Markedet · 20212.011.013 kr.Markedet · 20221.718.208 kr.Markedet · 20233.882.610 kr.Markedet · 20242.281.053 kr.Markedet · 20252.639.955 kr.Markedet · 20262.370.543 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2002 · Alm. Salg
887.500 kr.
I dag · vores estimat
4.058.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Ombygning
  • 2023mar.Ejerandel overdraget
  • 2005sep.Ejerandel overdraget
  • 2002jan.Ejerskifte887.500 kr.
  • 1985jul.Ejerskifte
  • 1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandbakken 135, Klinteby
4700 Næstved		143 m²1,8 km21-07-20245.400.000 kr.37.762 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²2,9 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²3,0 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²6,1 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²6,0 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²6,5 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²6,5 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²4,6 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²7,2 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²10,6 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden