Sparrehuse 1, 9500 Hobro — Villa · 138 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 19.030 m², 2 værelser, opført i 1852, renoveret i 1979. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 19030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.293 kr/m².1.201.000 kr.
2Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19030 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.260.427 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.338.343 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 5, Sdr Onsild 9500 Hobro	115 m²	1,1 km	20-08-2026	675.000 kr.	5.870 kr./m²
Lokesvej 9A, Sdr Onsild 9500 Hobro	113 m²	1,0 km	04-12-2025	1.450.000 kr.	12.832 kr./m²
Kærvej 25, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	148 m²	2,1 km	17-02-2026	675.000 kr.	4.561 kr./m²
Kærvej 7, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	127 m²	2,2 km	01-02-2026	600.000 kr.	4.724 kr./m²
Kærvej 10, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	151 m²	2,2 km	18-12-2024	980.000 kr.	6.490 kr./m²
Kærvej 26, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	120 m²	2,1 km	05-12-2023	1.030.000 kr.	8.583 kr./m²
Viborg Landevej 42, Sdr Onsild 9500 Hobro	100 m²	1,3 km	07-04-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Farvervænget 70 9500 Hobro	139 m²	4,1 km	02-10-2025	1.845.000 kr.	13.273 kr./m²
Hohøje 122 9500 Hobro	145 m²	3,8 km	01-04-2026	1.900.000 kr.	13.103 kr./m²
Rønnebærvej 24, Hald-Tostrup 9500 Hobro	136 m²	4,2 km	07-03-2024	1.910.000 kr.	14.044 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu