Viborg Landevej 54, 9500 Hobro — Villa · 190 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 3.130 m², 6 værelser, opført i 1920. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 3130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.807 kr/m².1.258.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViborg gns: 7.065 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²-38,30 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3130 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.705.233 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 2.416.043 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborg Landevej 42, Sdr Onsild 9500 Hobro	100 m²	1,1 km	07-04-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Kærvej 27, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	190 m²	281 m	22-06-2025	1.277.500 kr.	6.724 kr./m²
Tangkrogen 2, S Onsild Kb 9500 Hobro	190 m²	848 m	30-09-2025	1.850.000 kr.	9.737 kr./m²
Kærvej 10, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	151 m²	88 m	18-12-2024	980.000 kr.	6.490 kr./m²
Kærvej 25, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	148 m²	243 m	17-02-2026	675.000 kr.	4.561 kr./m²
Præstemarken 4, Sdr Onsild 9500 Hobro	211 m²	1,8 km	27-02-2025	1.900.000 kr.	9.005 kr./m²
Kærvej 7, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	127 m²	76 m	01-02-2026	600.000 kr.	4.724 kr./m²
Kærvej 26, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	120 m²	286 m	05-12-2023	1.030.000 kr.	8.583 kr./m²
Frejasvej 5, Sdr Onsild 9500 Hobro	115 m²	1,2 km	20-08-2026	675.000 kr.	5.870 kr./m²
Bundgårdsvej 1, Nr Onsild 9500 Hobro	205 m²	3,8 km	30-06-2024	2.650.000 kr.	12.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu