Solsortevej 54, 9982 Ålbæk — Villa · 94 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 868 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.947 kr/m².1.109.113 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsortevej gns: 9.955 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.829 kr/m²+12,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering829.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,57 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2014 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 829.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	116 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Solsortevej 11 9982 Ålbæk	132 m²	288 m	25-09-2026	1.650.000 kr.	12.500 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	253 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	181 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	184 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	457 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	711 m	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	390 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Fiskervej 10 9982 Ålbæk	88 m²	797 m	08-05-2026	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	376 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu