Solsortevej 5, 9982 Ålbæk — Villa · 135 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 856 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.579 kr/m².1.251.443 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsortevej gns: 8.973 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²+25,00 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering954.873 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,17 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2025 · Alm. Salg: 866.700 kr.
I dag · vores estimat: 954.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg866.700 kr.
1975dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	145 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	72 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	77 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	138 m²	387 m	24-01-2025	550.000 kr.	3.986 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	581 m	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²
Jagtvej 7 9982 Ålbæk	140 m²	643 m	04-04-2025	965.000 kr.	6.893 kr./m²
Parallelvej 40 9982 Ålbæk	143 m²	528 m	02-10-2023	880.000 kr.	6.154 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	297 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	706 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Bådevej 17 9982 Ålbæk	123 m²	846 m	03-06-2024	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu