Menu
For mæglere Log ind
Ryvangs Allé 25

Prisvurdering · 8240 Risskov

Ryvangs Allé 25

Villa · 130 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.100 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1979
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
1100 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.135 kr/m².6.623.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRyvangs gns: 32.132 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.023 kr/m²-37,00 pct.
  3. 3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (88461 vs 43388 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.922.885 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 8.563.739 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1979Bygget
  • 1975apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ådalsvej 18
8240 Risskov		130 m²732 m08-11-20234.200.000 kr.32.308 kr./m²
Klydevej 4
8240 Risskov		126 m²486 m26-02-20257.700.000 kr.61.111 kr./m²
Engmarksvej 4
8240 Risskov		137 m²386 m04-08-20246.600.000 kr.48.175 kr./m²
Ådalsvej 4B
8240 Risskov		125 m²629 m18-04-20255.275.000 kr.42.200 kr./m²
Engmarksvej 13A
8240 Risskov		139 m²428 m14-11-20246.400.000 kr.46.043 kr./m²
Åkrogs Strandvej 5A
8240 Risskov		140 m²389 m24-10-20246.030.000 kr.43.071 kr./m²
Ternevej 21
8240 Risskov		146 m²372 m09-04-20247.100.000 kr.48.630 kr./m²
Hvenevej 14
8240 Risskov		127 m²1,2 km16-12-20256.895.000 kr.54.291 kr./m²
Merianvej 34
8240 Risskov		132 m²1,3 km09-06-20246.400.000 kr.48.485 kr./m²
L.P. Bechs Vej 12
8240 Risskov		125 m²1,2 km12-09-20269.630.000 kr.77.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden