Solgårdsvej 5, Herritslev, 4880 Nysted — Villa · 330 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 330 m², grund på 3.632 m², 7 værelser, opført i 1907. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 3632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.208 kr/m².1.945.600 kr.
2Boligareal større end typisk330 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.539.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte
2024jul.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerskifte
1988jan.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sakskøbingvej 46, Herritslev 4880 Nysted	307 m²	174 m	26-11-2025	1.595.000 kr.	5.195 kr./m²
Sakskøbingvej 18 4880 Nysted	297 m²	782 m	10-04-2025	1.726.000 kr.	5.811 kr./m²
Lindholmvej 10, Stubberup 4880 Nysted	234 m²	3,4 km	03-09-2025	2.300.000 kr.	9.829 kr./m²
Stubberupvej 10A 4880 Nysted	189 m²	2,6 km	02-06-2024	1.400.000 kr.	7.407 kr./m²
Egholmvej 14A 4880 Nysted	192 m²	2,7 km	05-06-2024	3.500.000 kr.	18.229 kr./m²
Gl Torv 1 4880 Nysted	255 m²	5,1 km	14-07-2025	1.885.000 kr.	7.392 kr./m²
Lindholmvej 5, Stubberup 4880 Nysted	165 m²	3,5 km	28-07-2025	1.075.000 kr.	6.515 kr./m²
Skibsbrostræde 5 4880 Nysted	215 m²	4,9 km	24-10-2025	2.825.000 kr.	13.140 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	5,0 km	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	5,4 km	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu