Prisvurdering · 4880 Nysted

Adelgade 9

Villa · 150 m² · bygget 1882

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 209 m², 5 værelser, opført i 1882. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1882
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.000 kr/m².1.616.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 8.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 209 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.938.193 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.734.276 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,43 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2008 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.938.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 2B 4880 Nysted	160 m²	145 m	28-02-2024	1.345.000 kr.	8.406 kr./m²
Adelgade 103 4880 Nysted	78 m²	613 m	26-06-2025	795.000 kr.	10.192 kr./m²
Strandvejen 61 4880 Nysted	152 m²	694 m	29-10-2023	1.600.000 kr.	10.526 kr./m²
Rosenvænget 16C 4880 Nysted	156 m²	560 m	25-06-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	641 m	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²
Strandvejen 51 4880 Nysted	143 m²	634 m	21-08-2024	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Vognmandsmarken 6 4880 Nysted	153 m²	911 m	05-11-2024	1.750.000 kr.	11.438 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	622 m	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Byfoged Holcksvej 8 4880 Nysted	155 m²	838 m	17-02-2025	1.585.000 kr.	10.226 kr./m²
Lærkevej 8 4880 Nysted	156 m²	921 m	25-08-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu