Solbjerg Søvej 31

Landejendom · 303 m² · bygget 2016

Om boligen

Landejendom på 303 m², grund på 43.585 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 338 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 43585 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.012.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.482 kr/m².7.775.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbjerg gns: 18.308 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 14.815 kr/m²+23,60 pct.
3Boligareal større end typisk303 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)43585 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.833.600 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+493,16 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (landejendom)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.833.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2002aug.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20161.995.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tisetvej 16, Tiset 8355 Solbjerg	306 m²	1,1 km	07-10-2024	5.475.000 kr.	17.892 kr./m²
Mustrupvej 9, Astrup 8355 Solbjerg	272 m²	2,6 km	27-12-2024	3.500.000 kr.	12.868 kr./m²
Bøgeskovvej 4 8355 Solbjerg	270 m²	4,0 km	26-04-2025	4.925.000 kr.	18.241 kr./m²
Nordgårdsvej 5, Ask 8355 Solbjerg	171 m²	3,4 km	04-02-2024	25.050.000 kr.	146.491 kr./m²
Nordvejen 5 8355 Solbjerg	189 m²	4,9 km	15-10-2025	2.800.000 kr.	14.815 kr./m²
Lethenborgvej 9 8355 Solbjerg	238 m²	6,5 km	07-01-2025	4.900.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu