Solbakkevej 7

Villa · 69 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 785 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.110 kr/m².1.413.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.061.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-40,84 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.061.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2020majEjerskifte1.450.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	39 m	30-06-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	39 m	27-05-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 45 4700 Næstved	94 m²	299 m	01-08-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	15 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Solbakkevej 43 4700 Næstved	115 m²	286 m	21-11-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Solbakkevej 60 4700 Næstved	124 m²	600 m	18-03-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	129 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	283 m	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	183 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	480 m	31-05-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu