Prisvurdering · 7100 Vejle

Solbakken 4

Villa · 173 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 842 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Vejle Kommune (7100). Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.461 kr/m².3.250.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 17.934 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7100-snit 22.181 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (25982 vs 17545 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.839.517 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 2.765.025 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,11 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7100 (villa)

Markedsudvikling i 7100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 1994 · Alm. Salg: 830.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.839.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994apr.Solgt, alm. frit salg830.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 1 7100 Vejle	167 m²	40 m	15-04-2025	2.995.000 kr.	17.934 kr./m²
Solbakken 6 7100 Vejle	207 m²	27 m	28-04-2024	3.400.000 kr.	16.425 kr./m²
Solbakken 9 7100 Vejle	122 m²	62 m	24-10-2024	3.550.000 kr.	29.098 kr./m²
Venusvej 33 7100 Vejle	175 m²	80 m	26-12-2023	3.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Hermesvej 18 7100 Vejle	176 m²	235 m	03-02-2024	2.600.000 kr.	14.773 kr./m²
Uranusvej 56 7100 Vejle	168 m²	199 m	15-04-2025	4.101.000 kr.	24.411 kr./m²
Uranusvej 23 7100 Vejle	171 m²	352 m	27-10-2024	2.860.000 kr.	16.725 kr./m²
Hermesvej 17 7100 Vejle	181 m²	202 m	27-11-2024	2.295.000 kr.	12.680 kr./m²
Merkurvej 14 7100 Vejle	177 m²	391 m	09-10-2024	3.600.000 kr.	20.339 kr./m²
Hermesvej 19 7100 Vejle	162 m²	196 m	22-10-2024	3.600.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu