Prisvurdering · 7100 Vejle

Vestbanevej 31

Villa · 71 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 725 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Vejle Kommune (7100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.043 kr/m².1.677.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbanevej gns: 16.007 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 7100-snit 21.779 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.226.375 kr.

{'label': 'Udbudspris 161% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.146.510 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,89 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7100 (villa)

Markedsudvikling i 7100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.226.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbanevej 107 7100 Vejle	72 m²	702 m	12-01-2024	1.395.000 kr.	19.375 kr./m²
Vestbanevej 89 7100 Vejle	80 m²	518 m	30-05-2026	1.738.000 kr.	21.725 kr./m²
Vestbanevej 49 7100 Vejle	112 m²	132 m	26-08-2024	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Vestbanevej 77 7100 Vejle	112 m²	387 m	03-12-2024	1.695.000 kr.	15.134 kr./m²
Svendsgade 62 7100 Vejle	74 m²	109 m	29-06-2025	975.000 kr.	13.176 kr./m²
Enggaardsvej 4 7100 Vejle	75 m²	534 m	30-10-2025	1.225.000 kr.	16.333 kr./m²
Ahornvej 9 7100 Vejle	74 m²	1,0 km	28-05-2026	2.550.000 kr.	34.459 kr./m²
Citadelvej 5 7100 Vejle	74 m²	1,2 km	20-06-2026	1.250.000 kr.	16.892 kr./m²
Grejsdalsvej 66 7100 Vejle	72 m²	1,4 km	13-08-2026	1.975.000 kr.	27.431 kr./m²
Ribe Landevej 124 7100 Vejle	72 m²	1,6 km	13-08-2025	2.100.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu