Solbakken 22

Rækkehus · 161 m² · bygget 1948

Om boligen

Rækkehus på 161 m², grund på 469 m², 7 værelser, opført i 1948, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 469 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.403.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.266 kr/m².7.367.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering7.865.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,01 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.865.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
1983Ombygning
1980jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 37 8240 Risskov	118 m²	88 m	06-05-2025	7.195.000 kr.	60.975 kr./m²
Bækkelundsvej 35B 8240 Risskov	160 m²	333 m	01-05-2026	7.900.000 kr.	49.375 kr./m²
Erling Jacobsens Gade 96 8240 Risskov	150 m²	500 m	09-08-2025	9.550.000 kr.	63.667 kr./m²
Erling Jacobsens Gade 103 8240 Risskov	150 m²	540 m	04-12-2025	9.995.000 kr.	66.633 kr./m²
Tretommervej 43 8240 Risskov	177 m²	493 m	25-08-2024	7.400.000 kr.	41.808 kr./m²
Forteledet 1 8240 Risskov	145 m²	542 m	30-10-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Agerbæksvej 50 8240 Risskov	145 m²	554 m	10-11-2025	6.500.000 kr.	44.828 kr./m²
Agerbæksvej 68 8240 Risskov	143 m²	537 m	22-05-2026	6.650.000 kr.	46.503 kr./m²
Toftefaldet 4 8240 Risskov	150 m²	1,0 km	08-05-2025	4.585.000 kr.	30.567 kr./m²
Erling Jacobsens Gade 67 8240 Risskov	139 m²	505 m	17-09-2025	8.200.000 kr.	58.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu