Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Solbærvej 11, Knasborg

Fritidshus · 45 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 858 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.260.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 386.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i KnasborgMedian pris/m² for fritidshus i Knasborg (9982, sidste 24 mdr.): 21.367 kr/m² × 45 m².961.515 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.109.986 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.260.000 kr / Estimat: 990.539 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,08 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.027.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.109.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.027.000 kr.
2014majEjerskifte
2002majEjerandel overdraget
1984feb.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærvej 6, Knasborg 9982 Ålbæk	45 m²	148 m	28-09-2025	975.000 kr.	21.667 kr./m²
Solbærvej 3, Knasborg 9982 Ålbæk	40 m²	45 m	15-09-2025	1.140.000 kr.	28.500 kr./m²
Solbærvej 27, Knasborg 9982 Ålbæk	73 m²	80 m	07-04-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Blåbærvej 7, Knasborg 9982 Ålbæk	54 m²	334 m	12-03-2024	810.000 kr.	15.000 kr./m²
Knasen 14, Knasborg 9982 Ålbæk	58 m²	429 m	26-05-2024	995.000 kr.	17.155 kr./m²
Knasen 5, Knasborg 9982 Ålbæk	62 m²	363 m	21-05-2026	1.145.000 kr.	18.468 kr./m²
Elvervej 39, Napstjert 9982 Ålbæk	67 m²	663 m	03-07-2024	1.346.000 kr.	20.090 kr./m²
Musvågevej 66, Lodskovvad 9982 Ålbæk	43 m²	4,4 km	13-02-2024	895.000 kr.	20.814 kr./m²
Perlevej 31 9982 Ålbæk	47 m²	5,0 km	16-07-2025	3.350.000 kr.	71.277 kr./m²
Blåbærvej 53, Knasborg 9982 Ålbæk	76 m²	293 m	20-11-2023	1.875.000 kr.	24.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu