Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Tranebærvej 12, Knasborg

Fritidshus · 121 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 121 m², grund på 2.463 m², 6 værelser, opført i 1981, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke G1. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 2463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.634.000 kr.
Offentlig grundværdi: 827.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i KnasborgMedian pris/m² for fritidshus i Knasborg (9982, sidste 24 mdr.): 21.367 kr/m² × 121 m².2.585.407 kr.
2Boligareal større end typisk121 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2463 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.511.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,01 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.511.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2003jan.Ejerandel overdraget
1998okt.Ejerskifte
Ombygning
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldebærvej 3, Knasborg 9982 Ålbæk	138 m²	220 m	07-07-2024	2.250.000 kr.	16.304 kr./m²
Hyldebærvej 31, Knasborg 9982 Ålbæk	102 m²	228 m	02-01-2026	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Elvervej 38, Napstjert 9982 Ålbæk	109 m²	1,1 km	08-10-2025	1.710.000 kr.	15.688 kr./m²
Hyldebærvej 19, Knasborg 9982 Ålbæk	89 m²	83 m	13-09-2025	1.875.000 kr.	21.067 kr./m²
Lyngstien 5 9982 Ålbæk	104 m²	1,1 km	30-03-2026	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²
Vølvensvej 35, Napstjert 9982 Ålbæk	102 m²	959 m	11-06-2024	1.800.000 kr.	17.647 kr./m²
Lyngstien 7 9982 Ålbæk	138 m²	1,1 km	09-03-2024	2.175.000 kr.	15.761 kr./m²
Lyngstien 10 9982 Ålbæk	101 m²	1,1 km	12-03-2025	1.950.000 kr.	19.307 kr./m²
Nornensvej 21, Napstjert 9982 Ålbæk	85 m²	653 m	09-06-2024	1.230.000 kr.	14.471 kr./m²
Blåbærvej 53, Knasborg 9982 Ålbæk	76 m²	296 m	20-11-2023	1.875.000 kr.	24.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu