Solbærvej 3, Knasborg, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.105 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 1105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i KnasborgMedian pris/m² for fritidshus i Knasborg (9982, sidste 24 mdr.): 21.367 kr/m² × 40 m².854.680 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.015.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,92 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.015.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.140.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
2003nov.Ejerandel overdraget
1984Bygget
1980majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærvej 6, Knasborg 9982 Ålbæk	45 m²	118 m	28-09-2025	975.000 kr.	21.667 kr./m²
Solbærvej 27, Knasborg 9982 Ålbæk	73 m²	119 m	07-04-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Blåbærvej 7, Knasborg 9982 Ålbæk	54 m²	376 m	12-03-2024	810.000 kr.	15.000 kr./m²
Knasen 14, Knasborg 9982 Ålbæk	58 m²	473 m	26-05-2024	995.000 kr.	17.155 kr./m²
Knasen 5, Knasborg 9982 Ålbæk	62 m²	407 m	21-05-2026	1.145.000 kr.	18.468 kr./m²
Musvågevej 66, Lodskovvad 9982 Ålbæk	43 m²	4,4 km	13-02-2024	895.000 kr.	20.814 kr./m²
Elvervej 39, Napstjert 9982 Ålbæk	67 m²	657 m	03-07-2024	1.346.000 kr.	20.090 kr./m²
Perlevej 31 9982 Ålbæk	47 m²	5,0 km	16-07-2025	3.350.000 kr.	71.277 kr./m²
Bekkasinvej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	4,6 km	07-09-2025	795.000 kr.	15.000 kr./m²
Blåbærvej 53, Knasborg 9982 Ålbæk	76 m²	337 m	20-11-2023	1.875.000 kr.	24.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu