Prisvurdering · 3460 Birkerød

Søvang 13

Villa · 194 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.361 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1968. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.908 kr/m².7.307.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvang gns: 44.616 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.745.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,88 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.745.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte8.500.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2007nov.Ejerskifte
1968Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvang 20 3460 Birkerød	176 m²	144 m	27-05-2024	7.300.000 kr.	41.477 kr./m²
Søvang 10 3460 Birkerød	121 m²	175 m	25-05-2024	5.600.000 kr.	46.281 kr./m²
Jægervang 8 3460 Birkerød	198 m²	294 m	04-02-2025	5.550.000 kr.	28.030 kr./m²
Lillevang 13 3460 Birkerød	189 m²	479 m	22-03-2025	7.100.000 kr.	37.566 kr./m²
Eskemosegårds Alle 14 3460 Birkerød	196 m²	650 m	20-04-2024	8.325.000 kr.	42.474 kr./m²
Skovvang 24 3460 Birkerød	180 m²	193 m	08-07-2026	8.950.000 kr.	49.722 kr./m²
Eskemosegårds Alle 4 3460 Birkerød	198 m²	769 m	27-04-2025	5.800.000 kr.	29.293 kr./m²
Skovvang 15 3460 Birkerød	176 m²	273 m	03-12-2023	6.995.000 kr.	39.744 kr./m²
Storevang 53 3460 Birkerød	173 m²	227 m	08-03-2026	8.400.000 kr.	48.555 kr./m²
Sjælsøvej 57 3460 Birkerød	197 m²	994 m	19-07-2026	9.050.000 kr.	45.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu