Søvænget 30, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.220 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 1220 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.747 kr/m².1.245.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvænget gns: 22.300 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-37,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.041.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,90 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.041.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte1.095.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvænget 40 4500 Nykøbing Sj	50 m²	125 m	20-06-2026	1.115.000 kr.	22.300 kr./m²
Søvænget 32, Klint 4500 Nykøbing Sj	62 m²	28 m	12-08-2025	1.660.000 kr.	26.774 kr./m²
Søvænget 18, Klint 4500 Nykøbing Sj	68 m²	132 m	22-02-2025	1.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Søvænget 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	78 m²	252 m	19-06-2024	1.350.000 kr.	17.308 kr./m²
Skovsvinget 23, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	811 m	12-12-2023	880.000 kr.	22.000 kr./m²
Lynglodden 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	42 m²	429 m	11-04-2024	1.470.000 kr.	35.000 kr./m²
Mosesvinget 3, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	834 m	15-06-2025	820.000 kr.	20.500 kr./m²
Klintsøvænget 9, Klint 4500 Nykøbing Sj	36 m²	180 m	29-04-2025	1.595.000 kr.	44.306 kr./m²
Folmer Larsensvej 14, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	42 m²	586 m	06-02-2024	900.000 kr.	21.429 kr./m²
Klint Strandvej 2, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	42 m²	604 m	28-08-2024	960.000 kr.	22.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu