Prisvurdering · 2500 Valby

Søndre Fasanvej 94D, 1. 74

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1975
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 7209 m²
Bebygget areal: 1633 m²
Erhvervsareal: 3468 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.558.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.525 kr/m².2.825.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 42.989 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.343 kr/m²-28,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.229.335 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.365.705 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,01 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.229.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.755.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Fasanvej 94B, 4. 44 2500 Valby	65 m²	40 m	05-01-2026	3.325.000 kr.	51.154 kr./m²
Søndre Fasanvej 94A, 1. 8 2500 Valby	65 m²	64 m	19-10-2023	2.785.000 kr.	42.846 kr./m²
Søndre Fasanvej 90, 1. 101 2500 Valby	56 m²	56 m	07-01-2025	2.300.000 kr.	41.071 kr./m²
Søndre Fasanvej 94E, 1. 94 2500 Valby	55 m²	19 m	24-04-2024	2.270.000 kr.	41.273 kr./m²
Søndre Fasanvej 94E, 3. 98 2500 Valby	54 m²	19 m	14-08-2025	2.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Søndre Fasanvej 94E, 4. 101 2500 Valby	54 m²	19 m	16-09-2024	2.350.000 kr.	43.519 kr./m²
Søndre Fasanvej 94C, st. 48 2500 Valby	53 m²	20 m	11-06-2025	2.825.000 kr.	53.302 kr./m²
Søndre Fasanvej 94B, st. 25 2500 Valby	53 m²	40 m	03-06-2025	2.750.000 kr.	51.887 kr./m²
Søndre Fasanvej 90, 1. 110 2500 Valby	77 m²	56 m	25-10-2025	3.950.000 kr.	51.299 kr./m²
Søndre Fasanvej 90, 1. 106 2500 Valby	77 m²	56 m	04-10-2023	2.995.000 kr.	38.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu