Prisvurdering · 2500 Valby

Horsekildevej 44, 2. th

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 2 værelser, opført i 1932, renoveret i 1958. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 4990 m²
Bebygget areal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.184.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.289.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.810 kr/m².3.178.989 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsekildevej gns: 50.000 kr/m² (59 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.343 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.245.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,68 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.245.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.895.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
2015nov.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1958Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsekildevej 44, 2. tv 2500 Valby	58 m²	0 m	18-01-2026	3.995.000 kr.	68.879 kr./m²
Horsekildevej 44, 1. th 2500 Valby	58 m²	0 m	31-10-2025	3.395.000 kr.	58.534 kr./m²
Horsekildevej 44, 3. tv 2500 Valby	58 m²	0 m	26-10-2025	3.275.000 kr.	56.466 kr./m²
Horsekildevej 44, 4. th 2500 Valby	58 m²	0 m	08-06-2025	3.300.000 kr.	56.897 kr./m²
Horsekildevej 44, 4. tv 2500 Valby	58 m²	0 m	10-10-2024	2.810.000 kr.	48.448 kr./m²
Horsekildevej 46, 1. tv 2500 Valby	58 m²	14 m	10-09-2025	3.450.000 kr.	59.483 kr./m²
Horsekildevej 46, 2. tv 2500 Valby	58 m²	14 m	07-09-2025	3.194.895 kr.	55.084 kr./m²
Horsekildevej 40, 3. th 2500 Valby	58 m²	16 m	03-11-2024	2.955.000 kr.	50.948 kr./m²
Horsekildevej 40, 2. th 2500 Valby	58 m²	16 m	23-10-2024	2.650.000 kr.	45.690 kr./m²
Horsekildevej 38, st. th 2500 Valby	58 m²	24 m	07-04-2025	2.765.000 kr.	47.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu