Prisvurdering · 2500 Valby

Horsekildevej 28, 4. tv

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 4940 m²
Bebygget areal: 988 m²
Erhvervsareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.152.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.996 kr/m².3.689.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsekildevej gns: 50.000 kr/m² (59 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.343 kr/m²-17,10 pct.
3Boligareal større end typisk88 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.635.174 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.300.000 kr / Estimat: 5.467.690 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,16 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.635.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsekildevej 42, 4. th 2500 Valby	86 m²	67 m	30-05-2024	4.430.000 kr.	51.512 kr./m²
Horsekildevej 48, st. tv 2500 Valby	86 m²	106 m	16-10-2024	3.750.000 kr.	43.605 kr./m²
Horsekildevej 22, 2. th 2500 Valby	85 m²	40 m	28-06-2025	5.195.000 kr.	61.118 kr./m²
Horsekildevej 48, 5. 2500 Valby	81 m²	106 m	26-09-2025	4.850.000 kr.	59.877 kr./m²
Horsekildevej 20, 2. th 2500 Valby	62 m²	79 m	12-06-2024	2.700.000 kr.	43.548 kr./m²
Horsekildevej 20, st. th 2500 Valby	62 m²	79 m	11-03-2024	2.600.000 kr.	41.935 kr./m²
Horsekildevej 16, 2. tv 2500 Valby	62 m²	107 m	27-11-2023	2.765.000 kr.	44.597 kr./m²
Horsekildevej 34, 2. tv 2500 Valby	61 m²	32 m	15-01-2026	4.300.000 kr.	70.492 kr./m²
Horsekildevej 34, 3. tv 2500 Valby	61 m²	32 m	14-09-2025	3.700.000 kr.	60.656 kr./m²
Horsekildevej 34, 1. tv 2500 Valby	61 m²	32 m	18-06-2024	2.600.000 kr.	42.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu