Prisvurdering · 5210 Odense NV

Søndervænget 9, Villestofte

Rækkehus · 199 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 199 m², grund på 399 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke F2. Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.047 kr/m².2.349.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervænget gns: 15.837 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 18.461 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal større end typisk199 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.438.071 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.095.000 kr / Estimat: 2.628.355 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,59 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2007 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.438.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervænget 5, Villestofte 5210 Odense NV	105 m²	24 m	18-03-2024	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Ternevej 48, Snestrup 5210 Odense NV	190 m²	1,8 km	05-02-2024	3.220.000 kr.	16.947 kr./m²
Bøgesangervænget 10A, Snestrup 5210 Odense NV	159 m²	804 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	19.497 kr./m²
Turkisvej 2A, Tarup 5210 Odense NV	168 m²	1,4 km	20-09-2025	2.565.000 kr.	15.268 kr./m²
Ørnevej 20, Snestrup 5210 Odense NV	166 m²	1,4 km	02-09-2026	2.710.000 kr.	16.325 kr./m²
Musvågevej 213, Snestrup 5210 Odense NV	155 m²	1,0 km	14-03-2024	2.225.000 kr.	14.355 kr./m²
Solgårdsvej 50, Tarup 5210 Odense NV	164 m²	1,6 km	05-01-2025	1.875.000 kr.	11.433 kr./m²
Fuglebakken 256, Snestrup 5210 Odense NV	145 m²	934 m	13-05-2024	1.800.000 kr.	12.414 kr./m²
Rubinvej 20, Tarup 5210 Odense NV	163 m²	1,7 km	04-12-2024	2.050.000 kr.	12.577 kr./m²
Musvågevej 233, Snestrup 5210 Odense NV	144 m²	956 m	25-02-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu