Prisvurdering · 5210 Odense NV

Rypebakken 32, Snestrup

Villa · 297 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 1.210 m², 7 værelser, opført i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 269 m²
Bebygget areal: 269 m²
Grundareal: 1210 m²
Indbygget garage: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i SnestrupMedian pris/m² for villa i Snestrup (5210, sidste 24 mdr.): 20.199 kr/m² × 297 m².5.999.103 kr.
2Boligareal større end typisk297 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.584.364 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 6.198.210 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,51 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.584.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rypebakken 38, Snestrup 5210 Odense NV	250 m²	76 m	01-07-2024	5.600.000 kr.	22.400 kr./m²
Rypebakken 11, Snestrup 5210 Odense NV	216 m²	39 m	01-01-2025	6.998.000 kr.	32.398 kr./m²
Rypebakken 35, Snestrup 5210 Odense NV	209 m²	231 m	18-06-2026	5.010.000 kr.	23.971 kr./m²
Rypebakken 58 5210 Odense NV	209 m²	301 m	26-05-2026	3.400.000 kr.	16.268 kr./m²
Rypebakken 2, Snestrup 5210 Odense NV	154 m²	168 m	01-03-2025	3.595.000 kr.	23.344 kr./m²
Sukkeræble Have 19 5210 Odense NV	293 m²	2,1 km	13-10-2024	5.600.000 kr.	19.113 kr./m²
Siskenvænget 3, Snestrup 5210 Odense NV	196 m²	186 m	23-10-2023	2.700.000 kr.	13.776 kr./m²
Gransangervej 21, Snestrup 5210 Odense NV	207 m²	513 m	10-03-2024	3.450.000 kr.	16.667 kr./m²
Agerbakken 10, Villestofte 5210 Odense NV	245 m²	1,6 km	11-11-2024	2.800.000 kr.	11.429 kr./m²
Fuglebakken 117, Snestrup 5210 Odense NV	207 m²	626 m	24-09-2024	2.800.000 kr.	13.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu