Menu
For mæglere Log ind
Tyrsbjergvej 63, Villestofte
C

Prisvurdering · 5210 Odense NV

Tyrsbjergvej 63, Villestofte

Landejendom · 226 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 226 m², grund på 14.547 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 2000. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1974
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
226 m²
Samlet bygningsareal
261 m²
Bebygget areal
261 m²
Erhvervsareal
78 m²
Grundareal
14547 m²
Indbygget garage
22 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
263.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.719 kr/m².4.230.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTyrsbjergvej gns: 27.574 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 36.667 kr/m²-24,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk226 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1974-bygning · Udbudspris 1.9× over median (43119 vs 23299 kr/m²)+7,50 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)14547 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.589.007 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.745.000 kr / Estimat: 5.584.292 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+246,07 pct. siden feb. 1997
780k7,2M13,6M20,1M26,5M199419972006200820122014201620192021202320259. feb. 19971.615.000 kr.I dag · vores estimat5.589.007 kr.Markedet · 19941.787.208 kr.Markedet · 19961.614.996 kr.Markedet · 20032.616.176 kr.Markedet · 2006780.152 kr.Markedet · 20073.644.702 kr.Markedet · 200826.513.868 kr.Markedet · 20101.460.412 kr.Markedet · 20122.153.780 kr.Markedet · 20134.035.682 kr.Markedet · 20141.867.664 kr.Markedet · 20154.548.928 kr.Markedet · 20162.806.920 kr.Markedet · 20172.190.844 kr.Markedet · 20192.060.668 kr.Markedet · 20203.068.176 kr.Markedet · 20215.099.464 kr.Markedet · 20228.178.940 kr.Markedet · 20234.442.708 kr.Markedet · 20246.231.724 kr.Markedet · 20255.265.574 kr.Markedet · 20268.286.742 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (landejendom)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 1997 · Alm. Salg
1.615.000 kr.
I dag · vores estimat
5.589.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2000Ombygning
  • 1997feb.Solgt, alm. frit salg1.615.000 kr.
  • 1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tyrsbjergvej 67
5210 Odense NV		150 m²290 m22-05-20262.500.000 kr.16.667 kr./m²
Tyrsbjergvej 64, Villestofte
5210 Odense NV		136 m²360 m09-05-20243.750.000 kr.27.574 kr./m²
Udskovvej 1, Gammel Korup
5210 Odense NV		232 m²1,7 km11-09-20258.500.000 kr.36.638 kr./m²
Paarupvej 68, Paarup
5210 Odense NV		256 m²2,2 km06-07-20252.550.000 kr.9.961 kr./m²
Brunebjergvej 30, Gammel Korup
5210 Odense NV		188 m²2,4 km11-10-20231.280.000 kr.6.809 kr./m²
Rugårdsvej 644, Slukefter
5210 Odense NV		120 m²2,2 km28-05-20266.800.000 kr.56.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden