Prisvurdering · 6270 Tønder

Sønderbækvej 4, Sæd

Villa · 297 m² · bygget 1891

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 2.343 m², 10 værelser, opført i 1891. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1891
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 2343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.385 kr/m².2.444.200 kr.
2Boligareal større end typisk297 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2343 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.126.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,77 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1980okt.Ejerskifte
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøngårdvej 11, Sæd 6270 Tønder	242 m²	144 m	10-08-2025	1.557.000 kr.	6.434 kr./m²
Grænsevej 16, Sæd 6270 Tønder	237 m²	95 m	29-11-2023	2.195.000 kr.	9.262 kr./m²
Mejerholmvej 1 6270 Tønder	280 m²	2,3 km	11-01-2026	2.860.000 kr.	10.214 kr./m²
Marskvej 12 6270 Tønder	289 m²	3,6 km	29-10-2024	3.550.000 kr.	12.284 kr./m²
Skibbroen 4 6270 Tønder	267 m²	3,2 km	21-12-2023	1.800.000 kr.	6.742 kr./m²
Grøngårdvej 17, Sæd 6270 Tønder	150 m²	194 m	17-03-2024	890.000 kr.	5.933 kr./m²
Astronom Hansensgade 2 6270 Tønder	272 m²	3,5 km	02-11-2023	2.800.000 kr.	10.294 kr./m²
Pionér Allé 2 6270 Tønder	298 m²	4,2 km	20-10-2025	4.040.000 kr.	13.557 kr./m²
Vinkelvej 22, Rørkær 6270 Tønder	217 m²	2,3 km	29-09-2025	1.600.000 kr.	7.373 kr./m²
Kastaniealle 10 6270 Tønder	268 m²	3,7 km	02-09-2024	3.150.000 kr.	11.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu