Sølvgade 12, 5960 Marstal — Villa · 55 m² · bygget 1837 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 60 m², 3 værelser, opført i 1837, renoveret i 2003. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1837
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.445 kr/m².757.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSølvgade gns: 19.416 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 11.471 kr/m²+69,30 pct.
3Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 60 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering739.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,29 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 739.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
Ombygning
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølvgade 19 5960 Marstal	52 m²	106 m	16-08-2025	995.000 kr.	19.135 kr./m²
P M Gang 6 5960 Marstal	55 m²	444 m	08-12-2024	525.000 kr.	9.545 kr./m²
Brøndstræde 17 5960 Marstal	47 m²	105 m	22-04-2024	750.000 kr.	15.957 kr./m²
Fiolstræde 8 5960 Marstal	67 m²	171 m	21-11-2023	975.000 kr.	14.552 kr./m²
Kirkestræde 31, Marstal 5960 Marstal	68 m²	238 m	28-11-2024	1.050.000 kr.	15.441 kr./m²
Skovgyden 3 5960 Marstal	40 m²	167 m	29-09-2025	660.000 kr.	16.500 kr./m²
Nørregade 19, Marstal 5960 Marstal	71 m²	302 m	10-03-2026	502.000 kr.	7.070 kr./m²
Kirkestræde 21, Marstal 5960 Marstal	73 m²	145 m	19-01-2024	640.000 kr.	8.767 kr./m²
Danmarksgade 11 5960 Marstal	74 m²	335 m	25-06-2025	1.000.000 kr.	13.514 kr./m²
Fiolstræde 6 5960 Marstal	34 m²	172 m	21-11-2023	475.000 kr.	13.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu