Søgade 35, 8740 Brædstrup — Villa · 146 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 467 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 1978. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.117.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.449 kr/m².1.773.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøgade gns: 8.059 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8740-snit 13.616 kr/m²-40,80 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering725.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,74 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 725.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damgårds Alle 12 8740 Brædstrup	149 m²	266 m	18-11-2025	2.425.000 kr.	16.275 kr./m²
Søvænget 6 8740 Brædstrup	146 m²	485 m	05-09-2024	1.575.000 kr.	10.788 kr./m²
Brøndshøjvej 4 8740 Brædstrup	144 m²	408 m	13-07-2026	2.075.000 kr.	14.410 kr./m²
Ehlersvej 10 8740 Brædstrup	138 m²	163 m	21-05-2025	1.100.000 kr.	7.971 kr./m²
Skovvejen 39 8740 Brædstrup	140 m²	448 m	28-01-2026	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Kirkegade 12 8740 Brædstrup	136 m²	247 m	09-07-2024	1.355.000 kr.	9.963 kr./m²
Havrevangen 13 8740 Brædstrup	136 m²	255 m	10-06-2024	1.735.000 kr.	12.757 kr./m²
Birkevej 6 8740 Brædstrup	150 m²	599 m	19-08-2025	1.775.000 kr.	11.833 kr./m²
Søkildevej 21 8740 Brædstrup	141 m²	547 m	01-02-2024	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Birkevej 17 8740 Brædstrup	141 m²	634 m	27-12-2023	1.100.000 kr.	7.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu