Prisvurdering · 8740 Brædstrup

Rosengade 23

Villa · 236 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 708 m², 8 værelser, opført i 1932, renoveret i 1975. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.165 kr/m².2.419.000 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.844.833 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 3.499.150 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,24 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.844.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengade 12 8740 Brædstrup	193 m²	99 m	21-09-2025	2.400.000 kr.	12.435 kr./m²
Skovbrynet 14 8740 Brædstrup	240 m²	212 m	19-08-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Østerled 38 8740 Brædstrup	226 m²	609 m	04-06-2024	2.800.000 kr.	12.389 kr./m²
Egevang 5 8740 Brædstrup	228 m²	1,0 km	14-01-2026	2.145.000 kr.	9.408 kr./m²
Søvænget 5 8740 Brædstrup	225 m²	998 m	01-02-2024	4.350.000 kr.	19.333 kr./m²
Nørregade 23 8740 Brædstrup	209 m²	615 m	15-01-2026	2.895.000 kr.	13.852 kr./m²
Østergårdsvej 10A 8740 Brædstrup	205 m²	482 m	28-08-2025	1.350.000 kr.	6.585 kr./m²
Poppelvej 15 8740 Brædstrup	214 m²	864 m	04-03-2026	2.195.000 kr.	10.257 kr./m²
Ternevej 10 8740 Brædstrup	210 m²	953 m	29-02-2024	1.625.000 kr.	7.738 kr./m²
Søkildevej 6 8740 Brædstrup	209 m²	1,0 km	02-12-2025	1.930.000 kr.	9.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu