Prisvurdering · 8740 Brædstrup

Birkevej 8

Villa · 202 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.019 m², 7 værelser, opført i 1971. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Udbydes aktuelt til 2.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 1019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.218 kr/m².1.950.000 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.111.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.975.000 kr / Estimat: 2.017.370 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,24 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2002 · Alm. Salg: 981.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.111.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg981.000 kr.
1981jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 35 8740 Brædstrup	155 m²	127 m	06-11-2023	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Birkevej 6 8740 Brædstrup	150 m²	29 m	19-08-2025	1.775.000 kr.	11.833 kr./m²
Birkevej 17 8740 Brædstrup	141 m²	49 m	27-12-2023	1.100.000 kr.	7.801 kr./m²
Birkevej 3 8740 Brædstrup	123 m²	63 m	27-07-2025	1.645.000 kr.	13.374 kr./m²
Poppelvej 15 8740 Brædstrup	214 m²	172 m	04-03-2026	2.195.000 kr.	10.257 kr./m²
Bøgevang 16 8740 Brædstrup	189 m²	146 m	30-06-2025	1.695.000 kr.	8.968 kr./m²
Skovvejen 51 8740 Brædstrup	184 m²	176 m	10-03-2026	2.500.000 kr.	13.587 kr./m²
Lindealle 8 8740 Brædstrup	189 m²	398 m	19-11-2024	2.410.000 kr.	12.751 kr./m²
Søkildevej 6 8740 Brædstrup	209 m²	788 m	02-12-2025	1.930.000 kr.	9.234 kr./m²
Rosengade 12 8740 Brædstrup	193 m²	717 m	21-09-2025	2.400.000 kr.	12.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu