Prisvurdering · 2740 Skovlunde

Søbyvej 19

Villa · 122 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 828 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 594.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.446 kr/m².4.580.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbyvej gns: 28.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.084.280 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 4.079.340 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,48 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.084.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbyvej 9 2740 Skovlunde	150 m²	105 m	28-07-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Søbyvej 15 2740 Skovlunde	197 m²	39 m	08-10-2023	3.200.000 kr.	16.244 kr./m²
Ellekildevej 40 2740 Skovlunde	124 m²	246 m	13-05-2024	5.250.000 kr.	42.339 kr./m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	152 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Hårbyvej 19 2740 Skovlunde	123 m²	395 m	06-04-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	143 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Vibyvej 5 2740 Skovlunde	128 m²	147 m	13-02-2026	5.885.000 kr.	45.977 kr./m²
Brobyvej 1A 2740 Skovlunde	116 m²	222 m	26-04-2025	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Stensbyvej 19 2740 Skovlunde	126 m²	382 m	09-02-2025	4.300.000 kr.	34.127 kr./m²
Ståbyvej 5 2740 Skovlunde	129 m²	282 m	17-01-2024	4.745.000 kr.	36.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu