Prisvurdering · 2740 Skovlunde

Toftholmvænget 32

Villa · 264 m² · bygget 2014

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 882 m², 6 værelser, opført i 2014. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 264 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.854 kr/m².6.055.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftholmvænget gns: 32.637 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-23,40 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering7.628.206 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 7.337.152 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,19 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2013 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.628.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Bygget
2013feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20142.375.000 kr.
1999aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftholmvænget 16 2740 Skovlunde	162 m²	151 m	04-04-2025	5.050.000 kr.	31.173 kr./m²
Toftholmvænget 31 2740 Skovlunde	151 m²	44 m	24-03-2024	4.400.000 kr.	29.139 kr./m²
Toftholmvænget 9 2740 Skovlunde	151 m²	212 m	05-03-2025	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Toftholmvænget 18 2740 Skovlunde	138 m²	130 m	19-11-2025	5.975.000 kr.	43.297 kr./m²
Stokkebyvej 4 2740 Skovlunde	265 m²	153 m	04-09-2025	6.650.000 kr.	25.094 kr./m²
Tangevej 33 2740 Skovlunde	215 m²	176 m	03-09-2024	7.280.000 kr.	33.860 kr./m²
Hasselvej 62 2740 Skovlunde	211 m²	478 m	30-06-2025	7.500.000 kr.	35.545 kr./m²
Udbyvej 3 2740 Skovlunde	218 m²	782 m	13-05-2024	7.750.000 kr.	35.550 kr./m²
Hasselvej 43 2740 Skovlunde	198 m²	285 m	16-04-2024	3.500.000 kr.	17.677 kr./m²
Horsevang 9 2740 Skovlunde	216 m²	988 m	20-11-2024	7.650.000 kr.	35.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu