Nederbyvej 46

Villa · 117 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.400 kr/m².4.252.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 33.654 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.377.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,62 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.377.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	190 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	91 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	104 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Skebyvej 16 2740 Skovlunde	115 m²	285 m	12-07-2025	4.800.000 kr.	41.739 kr./m²
Brobyvej 1A 2740 Skovlunde	116 m²	365 m	26-04-2025	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	101 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Pilevej 7 2740 Skovlunde	118 m²	543 m	28-07-2026	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Hjulbyvej 4 2740 Skovlunde	110 m²	166 m	22-04-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Kirkebyvej 12 2740 Skovlunde	114 m²	452 m	19-12-2024	3.600.000 kr.	31.579 kr./m²
Hårbyvej 19 2740 Skovlunde	123 m²	292 m	06-04-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu