Prisvurdering · 2840 Holte

Søbakkevej 11

Villa · 46 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 46 m², grund på 1.700 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 1700 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.618 kr/m².4.703.571 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøbakkevej gns: 79.062 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+30,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.7%+6,70 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1918 (108 år). Signaler: Energi C rimelig for 1918-bygning · Udbudspris 5.3× over median (282500 vs 53301 kr/m²)+6,80 pct.
5Vores vurdering5.841.294 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 7.234.443 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+700,18 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.841.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Ejerskifte730.000 kr.
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øverødvej 89B, Øverød 2840 Holte	70 m²	184 m	24-06-2024	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Øverødvej 195, Øverød 2840 Holte	67 m²	1,3 km	06-10-2024	3.530.000 kr.	52.687 kr./m²
Østre Paradisvej 14 2840 Holte	84 m²	325 m	27-02-2026	7.250.000 kr.	86.310 kr./m²
Hanne Nielsens Vej 8A, Øverød 2840 Holte	92 m²	439 m	03-04-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Vestre Paradisvej 13B, Øverød 2840 Holte	91 m²	628 m	03-11-2024	5.500.000 kr.	60.440 kr./m²
Kongevejen 428, Øverød 2840 Holte	87 m²	1,5 km	03-06-2024	4.600.000 kr.	52.874 kr./m²
Gl.Holte Gade 20, Gl Holte 2840 Holte	89 m²	2,3 km	04-05-2024	4.495.000 kr.	50.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu