Prisvurdering · 8300 Odder

Smederupvej 11, Smederup

Villa · 214 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 1.139 m², 7 værelser, opført i 1899, renoveret i 2012. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 1139 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.656 kr/m².2.827.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmederupvej gns: 10.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-48,50 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering2.225.055 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.225.055 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,02 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.225.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
2012Ombygning
2002jun.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	906 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	1,7 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,8 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	2,0 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	1,8 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,7 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	2,1 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	2,6 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,8 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	1,0 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu