Menu
For mæglere Log ind
Smederupvej 9, Smederup
B

Prisvurdering · 8300 Odder

Smederupvej 9, Smederup

Villa · 274 m² · bygget 1889

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 4.847 m², 9 værelser, opført i 1889, renoveret i 1997. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1889
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
274 m²
Samlet bygningsareal
174 m²
Bebygget areal
174 m²
Grundareal
4847 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
234.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.420 kr/m².3.442.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSmederupvej gns: 10.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-48,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk274 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)4847 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.810.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,34 pct. siden feb. 2019
485k1,9M3,3M4,7M6,1M19921996200020042008201220162020202414. feb. 20193.400.000 kr.I dag · vores estimat2.810.578 kr.Markedet · 19921.405.346 kr.Markedet · 19931.641.808 kr.Markedet · 19941.559.060 kr.Markedet · 19951.568.376 kr.Markedet · 19961.593.310 kr.Markedet · 19971.577.692 kr.Markedet · 19981.657.974 kr.Markedet · 19992.324.616 kr.Markedet · 20002.266.528 kr.Markedet · 20012.207.892 kr.Markedet · 20022.519.156 kr.Markedet · 20032.530.390 kr.Markedet · 20042.472.576 kr.Markedet · 20052.937.554 kr.Markedet · 20063.603.648 kr.Markedet · 20073.596.250 kr.Markedet · 20083.723.934 kr.Markedet · 20094.074.928 kr.Markedet · 20103.515.146 kr.Markedet · 20113.459.524 kr.Markedet · 20122.893.714 kr.Markedet · 20133.452.400 kr.Markedet · 20141.897.998 kr.Markedet · 20152.843.298 kr.Markedet · 20162.935.636 kr.Markedet · 20173.369.378 kr.Markedet · 20183.521.996 kr.Markedet · 20193.831.342 kr.Markedet · 20204.082.874 kr.Markedet · 20214.525.384 kr.Markedet · 20226.126.640 kr.Markedet · 20234.633.888 kr.Markedet · 20245.416.158 kr.Markedet · 20255.324.642 kr.Markedet · 20265.642.208 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2019 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.810.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019feb.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
  • 2011aug.Ejerskifte
  • 2004apr.Ejerandel overdraget
  • 1997Ombygning
  • 1987apr.Ejerskifte
  • 1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gosmervej 32, Ørting
8300 Odder		267 m²813 m19-12-20244.250.000 kr.15.918 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting
8300 Odder		321 m²832 m19-12-20244.250.000 kr.13.240 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby
8300 Odder		282 m²2,3 km12-01-20265.874.000 kr.20.830 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting
8300 Odder		210 m²1,5 km18-06-20252.750.000 kr.13.095 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer
8300 Odder		189 m²996 m05-06-20251.950.000 kr.10.317 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup
8300 Odder		259 m²3,2 km15-01-20253.975.000 kr.15.347 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting
8300 Odder		220 m²2,3 km03-07-20244.198.000 kr.19.082 kr./m²
Smedegade 17, Ørting
8300 Odder		200 m²1,8 km03-12-20231.753.000 kr.8.765 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting
8300 Odder		192 m²1,5 km06-03-20262.325.000 kr.12.109 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby
8300 Odder		200 m²1,9 km24-11-20243.100.000 kr.15.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden