Menu
For mæglere Log ind
Balshavevej 2, Over Randlev
C

Prisvurdering · 8300 Odder

Balshavevej 2, Over Randlev

Landejendom · 175 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 175 m², grund på 5.000 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1990. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1880
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
175 m²
Samlet bygningsareal
125 m²
Bebygget areal
125 m²
Grundareal
5000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.535.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.968 kr/m².4.598.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering4.900.403 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 6.120.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,20 pct. siden sep. 2023
309k8,2M16,2M24,1M32,0M199219982001200520082011201420172020202320266. sep. 20236.640.000 kr.I dag · vores estimat4.900.403 kr.Markedet · 19922.025.450 kr.Markedet · 1995922.075 kr.Markedet · 19972.289.700 kr.Markedet · 19982.937.900 kr.Markedet · 19992.374.925 kr.Markedet · 20001.689.800 kr.Markedet · 20011.915.375 kr.Markedet · 20032.578.625 kr.Markedet · 20041.318.275 kr.Markedet · 20052.160.375 kr.Markedet · 20061.834.700 kr.Markedet · 2007999.950 kr.Markedet · 20087.572.950 kr.Markedet · 20099.241.050 kr.Markedet · 20102.520.875 kr.Markedet · 20118.373.575 kr.Markedet · 20121.393.875 kr.Markedet · 20131.260.350 kr.Markedet · 20141.015.350 kr.Markedet · 20151.487.850 kr.Markedet · 20162.633.050 kr.Markedet · 20172.576.175 kr.Markedet · 20182.298.800 kr.Markedet · 20192.369.850 kr.Markedet · 20201.152.025 kr.Markedet · 20213.400.425 kr.Markedet · 20223.943.450 kr.Markedet · 20232.689.400 kr.Markedet · 20247.608.125 kr.Markedet · 20253.325.000 kr.Markedet · 20263.227.175 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2023 · Alm. Salg
6.640.000 kr.
I dag · vores estimat
4.900.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg6.640.000 kr.
  • 1990Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev
8300 Odder		306 m²1,1 km13-10-20242.650.000 kr.8.660 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev
8300 Odder		220 m²414 m02-02-20264.057.000 kr.18.441 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken
8300 Odder		177 m²2,6 km17-03-20247.695.000 kr.43.475 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer
8300 Odder		135 m²1,7 km22-07-202410.658.000 kr.78.948 kr./m²
Hallingvej 14, Halling
8300 Odder		189 m²3,0 km28-07-20254.225.000 kr.22.354 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou
8300 Odder		186 m²3,7 km09-11-20254.100.000 kr.22.043 kr./m²
Alrøvej 16, Falling
8300 Odder		173 m²4,6 km11-06-20254.495.000 kr.25.983 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby
8300 Odder		233 m²2,6 km17-04-20242.650.000 kr.11.373 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou
8300 Odder		134 m²3,5 km13-11-20252.600.000 kr.19.403 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting
8300 Odder		150 m²4,4 km05-02-20252.850.000 kr.19.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden