Smedeengen 11

Villa · 274 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 3.616 m², 8 værelser, opført i 1964. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 3616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.519.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.913.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.854 kr/m².5.228.000 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3616 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.256.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+259,77 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 1998 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.256.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, familiehandel2.295.000 kr.
1998aug.Ejerskifte1.620.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torslundevej 79E, Torslunde 2635 Ishøj	202 m²	165 m	08-09-2025	7.850.000 kr.	38.861 kr./m²
Torslundevej 135, Torslunde 2635 Ishøj	209 m²	730 m	21-10-2024	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²
Merlegårdsvej 21 2635 Ishøj	263 m²	2,8 km	18-07-2024	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Ishøj Bygade 29 2635 Ishøj	206 m²	1,8 km	07-08-2024	3.585.000 kr.	17.403 kr./m²
Lokesvej 9 2635 Ishøj	192 m²	1,5 km	05-12-2025	5.200.000 kr.	27.083 kr./m²
Baldersvej 22 2635 Ishøj	188 m²	1,5 km	13-03-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Ishøj Bygade 109 2635 Ishøj	222 m²	2,6 km	01-03-2025	3.450.000 kr.	15.541 kr./m²
Køgevej 227 2635 Ishøj	184 m²	1,6 km	19-10-2026	6.750.000 kr.	36.685 kr./m²
Ishøj Bygade 49 2635 Ishøj	195 m²	2,1 km	12-11-2023	5.895.000 kr.	30.231 kr./m²
Ishøj Bygade 33B 2635 Ishøj	187 m²	1,9 km	07-12-2023	6.250.000 kr.	33.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu