Prisvurdering · 2635 Ishøj

Smedeengen 6

Rækkehus · 72 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 684 m², 2 værelser, opført i 1946, renoveret i 1975. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.852.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.328 kr/m².2.558.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.134.708 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 2.320.335 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,48 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2012 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.134.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1975Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårds Vænge 55 2635 Ishøj	77 m²	2,9 km	29-07-2024	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Vejledalen 146A 2635 Ishøj	74 m²	6,5 km	26-02-2025	2.400.000 kr.	32.432 kr./m²
Vejledalen 144A 2635 Ishøj	74 m²	6,5 km	18-11-2024	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²
Vejledalen 150A 2635 Ishøj	74 m²	6,5 km	27-01-2025	2.395.000 kr.	32.365 kr./m²
Vejledalen 150B 2635 Ishøj	74 m²	6,5 km	20-01-2026	2.600.000 kr.	35.135 kr./m²
Vejledalen 152A 2635 Ishøj	74 m²	6,5 km	02-02-2026	2.795.000 kr.	37.770 kr./m²
Vejledalen 138B 2635 Ishøj	74 m²	6,5 km	05-07-2026	2.850.000 kr.	38.514 kr./m²
Vejledalen 154B 2635 Ishøj	74 m²	6,5 km	10-10-2024	2.340.000 kr.	31.622 kr./m²
Vejledalen 300 2635 Ishøj	74 m²	6,6 km	09-02-2026	2.550.000 kr.	34.459 kr./m²
Vejledalen 172 2635 Ishøj	76 m²	6,5 km	23-09-2025	2.600.000 kr.	34.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu