Prisvurdering · 2635 Ishøj

Ishøj Bygade 49

Villa · 195 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 2.813 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1977. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 2813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.018 kr/m².4.473.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIshøj gns: 30.231 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.476 kr/m²-9,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1800 (226 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1800-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.987.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+110,09 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 5.895.000 kr.
26. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.987.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.850.000 kr.
2023dec.Solgt, alm. frit salg5.895.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ishøj Bygade 33B 2635 Ishøj	187 m²	254 m	07-12-2023	6.250.000 kr.	33.422 kr./m²
Ishøj Bygade 29 2635 Ishøj	206 m²	303 m	07-08-2024	3.585.000 kr.	17.403 kr./m²
Ishøj Bygade 80C 2635 Ishøj	181 m²	495 m	31-12-2023	5.650.000 kr.	31.215 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	189 m	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Ishøj Bygade 41 2635 Ishøj	166 m²	189 m	03-12-2024	3.799.000 kr.	22.886 kr./m²
Ishøj Bygade 35 2635 Ishøj	161 m²	221 m	28-12-2023	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Ishøj Bygade 109 2635 Ishøj	222 m²	792 m	01-03-2025	3.450.000 kr.	15.541 kr./m²
Ishøj Bygade 133 2635 Ishøj	164 m²	1,0 km	26-03-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Ishøj Bygade 105 2635 Ishøj	155 m²	760 m	09-08-2025	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 51 2635 Ishøj	140 m²	154 m	24-02-2026	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu