Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Smalbyvej 61

Villa · 146 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 772 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1995. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 772 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.038 kr/m².1.675.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmalbyvej gns: 10.892 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 14.346 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.494.025 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.548.812 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+181,89 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 1994 · Alm. Salg: 530.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.494.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995Ombygning
1994okt.Solgt, alm. frit salg530.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalbyvej 50 9700 Brønderslev	145 m²	133 m	13-11-2025	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Smalbyvej 20 9700 Brønderslev	148 m²	396 m	02-07-2024	1.825.000 kr.	12.331 kr./m²
Smalbyvej 33 9700 Brønderslev	152 m²	282 m	21-10-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Smalbyvej 53 9700 Brønderslev	157 m²	70 m	04-09-2024	1.710.000 kr.	10.892 kr./m²
Smalbyvej 24 9700 Brønderslev	140 m²	359 m	20-04-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Smalbyvej 5 9700 Brønderslev	83 m²	525 m	27-07-2025	1.060.000 kr.	12.771 kr./m²
Smalbyvej 23 9700 Brønderslev	290 m²	333 m	25-03-2025	2.600.000 kr.	8.966 kr./m²
Ørstedsvej 6 9700 Brønderslev	147 m²	177 m	13-05-2025	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²
Rømersvej 17 9700 Brønderslev	149 m²	89 m	09-08-2025	1.130.000 kr.	7.584 kr./m²
Olufsgade 74 9700 Brønderslev	144 m²	276 m	23-02-2024	1.532.000 kr.	10.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu