Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Risagergade 10

Villa · 172 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 619 m², 7 værelser, opført i 1952, renoveret i 1963. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.579.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.000 kr/m².1.636.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisagergade gns: 7.391 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 14.346 kr/m²-48,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.506.780 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.798.000 kr / Estimat: 1.434.131 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,45 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.506.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1963Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risagergade 4 9700 Brønderslev	138 m²	49 m	18-10-2023	1.020.000 kr.	7.391 kr./m²
Risagergade 12 9700 Brønderslev	116 m²	16 m	19-01-2025	720.000 kr.	6.207 kr./m²
Rosenvængets Alle 42 9700 Brønderslev	170 m²	425 m	03-09-2024	1.660.000 kr.	9.765 kr./m²
Rosenvængets Alle 6 9700 Brønderslev	165 m²	195 m	16-02-2025	2.300.000 kr.	13.939 kr./m²
Finsensvej 13 9700 Brønderslev	175 m²	468 m	30-03-2026	2.050.000 kr.	11.714 kr./m²
Frilandsvej 13 9700 Brønderslev	172 m²	612 m	15-04-2024	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
Danmarksgade 10 9700 Brønderslev	167 m²	421 m	02-06-2024	2.140.000 kr.	12.814 kr./m²
Frilandsvej 25 9700 Brønderslev	170 m²	712 m	03-12-2025	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Knudsgade 63 9700 Brønderslev	161 m²	318 m	31-03-2026	950.000 kr.	5.901 kr./m²
Snehvidevej 10 9700 Brønderslev	171 m²	786 m	02-10-2024	2.295.000 kr.	13.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu