Skovmosevej 45, Rørbæk

Villa · 163 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 13.246 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1985. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 13246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.024 kr/m².1.632.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1935-bygning · Prisstigning 89% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13246 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.224.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+143,36 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2018 · Alm. Salg: 700.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.224.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.325.000 kr.
2018okt.Ejerskifte700.000 kr.
2015majEjerskifte
2007aug.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1982aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Døstrupvej 171, St Rørbæk 9500 Hobro	149 m²	837 m	25-03-2024	1.975.000 kr.	13.255 kr./m²
Truevejen 10 9500 Hobro	158 m²	2,2 km	27-10-2026	425.000 kr.	2.690 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	2,3 km	19-07-2026	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	2,3 km	01-07-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Nyvangsvej 9, Rørbæk 9500 Hobro	117 m²	1,1 km	09-09-2025	550.000 kr.	4.701 kr./m²
Finderupvej 18, Døstrup 9500 Hobro	155 m²	3,1 km	16-03-2025	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Døstrupvej 109, Døstrup 9500 Hobro	150 m²	3,3 km	18-02-2025	1.775.000 kr.	11.833 kr./m²
Toften 10, Døstrup 9500 Hobro	143 m²	3,1 km	21-02-2024	1.280.000 kr.	8.951 kr./m²
Baneskoven 13, Døstrup 9500 Hobro	195 m²	2,6 km	05-06-2024	2.815.000 kr.	14.436 kr./m²
Finderupvej 34, Døstrup 9500 Hobro	136 m²	3,1 km	25-11-2024	930.000 kr.	6.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu