Skovdalsvej 2A

Villa · 199 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 806 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.115.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.785 kr/m².8.945.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovdalsvej gns: 54.838 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+51,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.695.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,87 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.695.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
2020jun.Ejerskifte
2014jun.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	36 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	79 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Skovdalsvej 9 8260 Viby J	120 m²	102 m	07-03-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²
Skovdalsvej 31 8260 Viby J	118 m²	319 m	10-11-2025	7.200.000 kr.	61.017 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	374 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	454 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	579 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	276 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	279 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	511 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu