Skovdalsvej 12, 8260 Viby J — Villa · 163 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 703 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1945. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.245.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.030 kr/m².7.988.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovdalsvej gns: 51.759 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²+32,20 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1945 (81 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.885.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerandel overdraget
2013apr.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1945Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	140 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	101 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	175 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Skovdalsvej 9 8260 Viby J	120 m²	80 m	07-03-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²
Skovdalsvej 31 8260 Viby J	118 m²	147 m	10-11-2025	7.200.000 kr.	61.017 kr./m²
Skovdalsvej 16 8260 Viby J	116 m²	67 m	15-09-2026	5.900.000 kr.	50.862 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	206 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	298 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	268 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	260 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu